无绿卡非公民如何在美国买房？赴美生子将解决这一问题。

时间：2015-07-20 22:28:10 来源：网络整理 编辑：

　　不管你是留学生、H1B持有者还是别的身份，既没有绿卡也并非公民，是否发愁过作为“外国人”如何买房?事实上，随着美国房地产市场是一个开放的市场，欢迎世界各地的投资人前来投资置产。纽约也一样，而且纽约房地产更是一个全球化的市场，国际买家几乎占了购买者的三分之一。那么“外国人”如何在纽约买房呢?

　　买房时，外国身份和美国身份最大差别是什么?

　　从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop),由于审查严苛，一般外国人不会购买。

　　从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。

　　从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如他买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

　　这两种“外国人”在美国买房

　　这两种“外国人”在美国买房，专家建议最好用个人名义买

　　1.持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。

　　2.留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。

我对日本人发表在美国论坛上的一个无耻贴子